태국 방콕 이야기
태국 방콕 창업하기 - 3. 사무실의 종류 (1) 오피스 빌딩 본문
태국 방콕의 사무실 형태 - 오피스 빌딩
지난 글에서 사무실 계약에 대하여 알아보았습니다. 오늘은 사무실의 종류와 형태에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 태국에서는 개인 가정을 사무실로 등록이 가능합니다. 태국 사람들도 1층은 사무실로 쓰고 2층은 회의실 3층은 주거 공간으로 쓰는 형태의 회사들이 많이 있습니다. 이런 가정집 앞에는 작게 회사 간판이 붙어 있는 것을 쉽게 볼 수 있습니다. 이처럼 태국의 사무실 공간은 한국과는 조금 다른 점들이 있습니다. 태국의 사무실을 3가지 종류로는 오피스 빌딩, 2-3층 주택 형태의 무반, 공유 사무실 이 있습니다. 오늘은 첫번째로 오피스 빌딩 형태를 알아보겠습니다.
오피스 빌딩
첫째로 오피스 빌딩입니다. 한국 처럼 사무실 들이 모여 있는 빌딩이라고 생각하면 됩니다. 한국이나 태국에서도 가장 일반적이고 보편적인 형태의 사무실 입니다. 빌딩의 공용 화장실을 사용하며 상주 하는 경비가 있어 안전하고 관리가 편리한 장점이 있습니다. 복도나 화장실 등의 청소도 빌딩 관리소에서 다 알아서 합니다. 대신 매달 관리비를 내야 합니다.
보통 위치는 지하철인 BTS 혹은 MRT와 가까워 접근성이 좋습니다. 직원들의 출퇴근에 용이 하다는 큰 장점이 있습니다. 특히나 지하철이 없으면 태국 근무 문화 특성상 비오는 날은 아주 높은 확률로 직원들이 지각합니다.
단점으로는 대부분의 빌딩이 계약기간을 3년 요구 합니다. 계약기간이 긴 것이 단점입니다. 또 한 BTS 라인의 오피스 빌딩은 렌트비가 외곽 지역에 비해 훨씬 비쌉니다. 서울의 여의도와 같은 업무 지구인 사톤(Sathorn, สาทร), 한국과 중국 대사관이 있는 라차다(Rachada, รัชดา) 지역과 방콕 최대 번화가 주변인 프롬퐁-칫롬 등에 많이 있습니다.
오피스 빌딩의 예로 라차다 지역의 Forum tower, 통러(Thong lor, ทองหล่อ) 지역의 Liberty Plaza 를 소개합니다
① Forum Tower
주소: 184 Rachada, Khwaeng Huai kwang, Keap Huai kwang, Bangkok 10310
위치 : MRT 후웨이 꽝 역에서 도보로 10분
구글맵: https://goo.gl/maps/ALyPKjbMX8M3feCPA
렌트비: 약 40 - 50 sqm (10평 정도) 에 약 30,000 B - 45,000 B
특징: MRT Huai kwang 역에서 도보 10분으로 접근성이 좋습니다. 빌딩이 비교적 오래 되어서 사무실 공간도 좀 낡았습니다. 빌딩 공용 화장실을 사용함으로써 관리가 편합니다. 주변 현지 로컬 식당들이 많아 점심, 저녁을 쉽게 해결 할 수 있습니다
② Liberty Plaza
주소: 1000/40 1st FL. Liberty Plaza Klongton Nuea Watthana, Bangkok 10110
위치 : 통로 BTS 역에서 도보로 약 35분
구글맵: https://goo.gl/maps/5gwm242bpot6VcXVA
렌트비: 약 40 - 50 sqm (10평 정도) 에 약 20,000B - 30,000 B
특징 : 통러의 메인 도로인 수쿰빗 55도로 끝에 위치하고 있음. BTS에서는 걸어가기에는 거리가 꽤 됨. 통러 BTS 입구 대기하고 있는 오토 바이 택시를 탈 경우 30B에 5분 이내로 도착 가능함.
통러 끝 부분이지만 위치를 감안할 때 렌트비가 매우 경쟁력이 있습니다. 빌딩이 오래 되어 사무실 내부 공간도 많이 낡은 편 입니다. 아속 , 통러, 에까마이 등의 시내 접근성이 편리 하지만 출퇴근 시간에 교통이 매우 복잡하고 많이 막힙니다. 통러 거리다 보니 주변 식당의 가격대가 높은 편 입니다.
③ Bhiraj Centre
주소 : 689 Sukhumvit Rd, Khlong Tan, Khlong Toei, Bangkok 10110
위치 : BTS Phromphong 역과 이어져 있는 Emquartier 백화점 위의 빌딩 건물에 있음
구글 맵: https://goo.gl/maps/NGm2X6bkJn9Jq5Wt6
렌트비 : 3명 까지 사용가능 한 10sqm 2.5평 공간이 약 40,000 B 정도
특징 : BTS 프롬퐁 역과 바로 이어져 있는 접근성이 아주 좋은 시내 오피스. 공유 주방, 공유 회의실 등을 사용할 수 있습니다. 1인 테이블 렌트 부터 20인 이상의 큰 사무실 까지 빌릴 수 있습니다. 현재 한국 회사인 Noru paint 의 태국 지사, 코트라 태국 지사 등이 입주 해 있습니다. 상당히 쾌적하고 깨끗한 사무환경을 제공함. 고급 오피스를 지향하다 보니 렌트비가 상당히 비싸고 다양한 부대 비용이 많이 발생합니다. 또한 계약 해지를 위해서는 3개월 전 서면 통보 등의 규정이 엄격합니다
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